평택 브레인시티한신더휴 브레인시티 한신더휴: 벌써부터 미분양 냄새가... 스멀스멀​​오늘은 경기도 평택시 평택 브레인시티 한신더휴 청약정보입니다. ​최근 평택은 미분양 물량이 늘고 있는 곳인데요. 최근 화양동만 보더라도 3개의 아파트에서 총 세대수의 10%조차 분양되지 않을 정도로 미분양이 심각한 상태입니다. ​＊신영지웰 평택화양: 992세대 중 971세대 미분양＊화양 동문디이스트: 746세대 중 717세대 미분양＊평택화양 서희스타힐스 센트럴파크2차: 브레인시티한신더휴 369세대 중340대 미분양​미분양 물량이 쌓여가는 중에도 공급은 여전히 넘쳐나고 있는데요. 지금부터 청약정보 자세히 살펴볼께요. ​​단지 기본정보위치는 경기도 평택시 장안동 28-2번지 입니다. (평택브레인시티 일반산업단지 공동 7블록)규모는 지하 2층 지상 최고 35층 7개동 총 991세대입니다. 전용면적은 59㎡, 84㎡이며 시공사는 한신공영입니다. ​​청약 일정-모집 공고일 11월 1일 금요일-특별공급 접수일 11월 브레인시티한신더휴 11일 월요일-1순위 접수일 11월 12일 화요일-2순위 접수일 11월 13일 수요일-당첨자 발표일 11월 19일 화요일-계약 체결일 11월 30일 토요일~ 12월 2일 월요일-입주 시기는 2028년 1월 예정입니다. ​​공급대상단지는 총 991세대인데요. 일반공급 400세대, 특별공급 591세대입니다. ​생애최초가 185세대로 가장많고, 신혼부부 178세대, 기관추천 &amp다자녀가구 99세대, 노부모부양 30세대 순서입니다. ​​일반공급 청약자격 1순위 브레인시티한신더휴 조건평택시 또는 서울, 인천, 경기도, 기타지역에 거주하는 만 19세 이상인자 입니다. 청약통장 가입기간 12개월이 경과하고 지역, 면적별 예치금액 이상을 충족해야 합니다. ​평택시의 경우 전 타입 200만원입니다. 가점제 40%, 추첨제 60%의 비율이 적용되며 1순위 가점제의 경우 지역→ 가점→ 청약통장 가입기간→ 추첨순입니다. ​​입지 환경교통 단지에서 가장 가까운 역은 브레인시티한신더휴 1호선 서정리역으로 도보 1시간 가량이 소요됩니다. 멀어도 너무 머네요. (대중교통 이용시 35분 소요)​고속철도인 평택지제역 역시 약 4km거리로 도보이용은 불가한데요. 평택지제역에는 향후KTX, GTX-A/C노선 정차가 예정되어 있지만 워낙 거리가 멀기 때문에 큰 의미는 없어 보이네요. ​학군 배정초는 송탄초등학교로 도보 20분정도가 걸리는데요. 추후 단지 앞으로 초등학교 신설이 예정되어 있습니다. 브레인시티한신더휴 ​​브레인시티 한신더휴 분양가는?단지는 분양가 상한제가 적용되었습니다. 최근 분양한 3곳의 단지보다는 2~3천만원가량 저렴하게 분양되는 것인데요. 큰 의미는 없어 보이네요...계약금 10%, 중도금 6회에 걸쳐 60%, 잔금 30%의 비율이 적용됩니다. ​▶최고 분양가 기준-59타입 3억 8000만원-84타입 5억 1700만원​발코니 확장비용은 별도이며 59타입은 6~700만원대/ 84타입은 8~900만원대로 저렴한 편이네요. ​​주변 단지 시세분석단지 주변으로 브레인시티한신더휴 입주예정 아파트 3곳, 곧 분양할 예정단지 4곳이 있는데요. ​먼저 분양한 단지들의 분양금액은 국평기준 5억 2천만원~ 4천만원대 였습니다. ​​그나마 경쟁률이 있었던 단지로 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가를 살펴보면,​59A타입 분양가 3억 6900만원으로 10대 1의 경쟁률을 보였고, 84A타입이 5억 2000만원으로 2대1의 경쟁이 있었네요. 당첨 가점은 각 33점/ 25점입니다. ​일대로는 공급물량도 넘쳐나는데요. 브레인시티한신더휴 곧 5,600세대가 분양이 예정되어 있고, 기존 분양한 3곳 중 2단지가 현재 미분양인 상태입니다. 한신더휴도 음...미분양이 예상됩니다. ​​규제사항 체크 ▶전매제한기간 3년▶거주의무기간 없음▶재당첨제한 10년 적용이상으로 평택 브레인시티 한신더휴 청약정보를 살펴보았습니다. ​경기도는 서울과의 접근성에 따라 상당히 호불호가 갈라는 지역인데요. ​현재 경기도에서 미분양 물량이 가장 많은 지역은 평택인만큼 신중한 접근이 브레인시티한신더휴 필요해 보입니다. ​