​​중소기업 급여명세서 직인 청년분들의 목돈마련과 안정적인 주거 마련을 위해 정부에서는 낮은 금리의 전세 자금 대출을 해주고 있습니다.​중소, 중견기업 재직자나 중소기업진흥공단 및 청년창업에 대해 지원을 받고 있는 만 19세 이상 34세 미만 청년이라면 연 1.2%대 낮은 이율을 적용받아 호당 1억원까지 전세 자금을 빌릴 수 있어 인기가 많습니다.​저번 포스팅에서 중기청 전세대출에 대한 자세한 내용을 정리했었는데 그 중 100% 대출에 대해서 더 궁금해 하시는 분들이 많아 정리해 보았습니다.​중기청 청년 전세 대출 기본 조건1. 공통 신청자격​- 중소 중견기업에 재직중이거나 중소기업진흥공단에서 지원을 받는 청년창업자로서 무주택 청년 세대주​- 만 19세 ~ 34세 이하 청년, 병역의무를 이행했을시에는 최대 만 39세까지 가능​- 급여명세서 직인 연소득 5,000만원 이하 (외벌이, 단독세대주의 경우 3,500만원 이하)​- 재산 3.61억 이하​​2. 공통 주택 조건​- 호당 한도는 1억원까지 가능​- 임차 전용면적 85㎡ 이하 (주거용 OP의 경우 85㎡ 이하 포함)​- 임차 보증금 2억원 이하​- 금리 1.2%​- 이용기간은 2년으로 4회 연장 가능​이전에 중소기업 청년 전세대출에 대해서 자세히 알려드린 적이 있습니다. 중소기업 청년 전세대출은 청년 ...*훨씬 자세한 기본 조건과 자격은 이전 포스팅에서 정리 해 놓았으니 참고해 보시면 됩니다.​​중소기업 청년 전세대출 100%전액의 경우 HUG에서 보증하는 전세금안심보증대출로서 개인의 신용도에 따라 심사를 진행하는 HF와는 다르게 내 신용, 소득은 물론이고 신청자가 임차하려는 건물의 상태를 체크하게 됩니다.​이때 불법건축물이거, 융자가 있거나, 급여명세서 직인 권리침해가 있거나, 전입세대 열람내역에 타 세대 전입이 있거나, 전세권 설정 및 공사에 이전 말소했을 경우는 불가합니다.​그렇기 때문에 80% 보다 더 복잡하고 까다로운 절차를 거치며, 집주인 또한 준비해야하는 절차가 있기 때문에 대부분의 집들에서는 이를 반려하는 경우가 대다수 인 점 또한 알고 있어야 합니다.​​​​▶ 중기청 전세대출 100% 받는 절차​​Step 1.​우선 위의 공통적인 신청자격에 부합한다면 먼저 은행에 들려 내가 받을 수 있는 대출한도와 심사를 통해 받을 수 있는 자격이 있는지를 미리 파악하는 것이 중요합니다.​이를 위해서는 근로소득 원청징수영수증을 떼서 내가 현재 다니고 있는 회사에서 받는 월급 및 근로소득을 바탕으로 은행에서 얼마나 받을 수 있는지에 대해 급여명세서 직인 알아보는 작업을 먼저 진행해 주어야 합니다.​이때 재직 1년 미만이기에 근로소득 원천징수영수증을 받을 수 없다면 소득세원천징수확인서 or 월별 급여명세서로 내 근로소득을 증명할 수 있기 때문에 은행에서 조회가 가능합니다.​Step 2.​내가 받을 수 있는 금액을 알았다면 예산에 맞게 전액 받을 수 있는 집을 찾아보야 합니다.​일단 잘 아시다시피 중기청에서 전세자금 전액을 받을 수 있는 집의 조건이 상당히 까다롭고 집주인이 해야하는 작업이 많기 때문에 왠만한 집들은 모두 80%로만 진행하려고 하지 전액으로는 진행을 하려고 하지 않아 발품이 중요합니다.​이때는 부동산마다 찾아다니면서 100% 로 진행이 가능한 집이 있는지 직접적으로 물어보고 다니는 것이 중요합니다.​하지만 집을 찾았다고 하더라도 집 상태가 좋지 급여명세서 직인 않거나 집주인의 협조가 미비해 허탕 치는 경우가 있으니 삼고초려가 필요합니다.​Step 3.​만약 이러한 집을 찾았다면 우선 가계약을 먼저 진행햐야 하는데 임대인 문제나 심사에서 반려될 수도 있기 때문에 특약사항에 반드시 계약금 반환 조항을 거는 것이 중요합니다.​보통 임대인 및 주택 문제로 진행 불가시 조건없이 계약을 해지아며 계약금을 반환한다&quot정도로 작성하면 됩니다. ​이때 개인의 문제로 탈락시에는 계약금을 받는 것이 어렵기 때문에 Step 1 에서 말씀드린 미리 은행에 방문하여 대출자격 심사를 먼저 받는 것이 중요하다고 말씀 드렸습니다.​​Step 4.​가계약을 작성하고 반환 조항도 넣었다면 이제 은행에 신청할 서류를 준비하는 과정이 중요합니다.​80%와는 다르게 100%의 경우 준비할 서류들이 더 많고 복잡하기 급여명세서 직인 때문에 꼼꼼히 준비해야 하는데 발급처가 모두 다르기 때문에 아래 정리해 둔 자료를 꼭 읽어보시고 챙기시기 바랍니다. ​1. 회사 : 사업자등록증 사본, 주업종코드 확인자료, 1년치 급여명세서 (or 근로소득원천징수영수증), 재직증명서 (회사에서 받는 모든 서류는 회사 직인이 찍혀있어야 합니다.)​2. 부동산 : 보증금 5% 이상 납부한 계약금 영수증, 등기부등본, 임대인 통장사본, 확정일자가 찍힌 임대차 계약서 원본​3. 고용보험 홈페이지 : 고용보험 피보험자격 이력내역서 (근로), 4대보험가입 증명서​4. 국민건강보험공단 : 건강보험자격득실 확인서​5. 민원 24 : 주민등록등초본 (최근 5년내 주소변동 내역 포함), 가족관계 증명서​6. LH : 권리침해확인서, 계약사실확인서, 보증금 전환 영수증, 건물등기 열람내역서모든 서류의 경우는 신청자의 주민번호 13자리가 모두 급여명세서 직인 나와야 하며 제출날 기준 한 달 이내 발급한 서류여야 합니다.​또한 은행마다 제출을 요구하는 서류가 다를 수 있으니 미리 은행에서 알아 본 후 서류를 준비하면 필요하지 않은 서류를 준비하지 않아도 됩니다.​​ Step 5.​이렇게 빠짐없이 서류를 준비하고 은행에 방문하여 제출하면 되는데 혹여나 빠진 서류가 있다면 원본이 꼭 필요한 것이 아닐 경우 추후 팩스나 이메일로 보내도 되니 직원분과 애기 후 나중에 준비해도 되긴 합니다.(중요 서류일 경우 꼭 원본 서류가 필요)Tip​1. 현재 취급 은행중에서 우리, 신한의 경우 주택도시기금취급 금융기관으로 선정되어 있기 때문에 다른 곳 보다는 둘 중 하나를 택해 진행하는 것이 빠르고 정확하게 진행될 가능성이 급여명세서 직인 높습니다.2. 우리나 신한 지점 중에서도 '--지점 금융센터'를 방문하시는 것이 더 전문적으로 진행이 가능하기 때문에 일반지점 보다는 금융센터 지점을 방문하시면 좋습니다.​3. 서류 제출 이후 몇일 뒤에 직접 해당 주택을 조사하러 사람이 나오기 때문에 집주인에게 이를 잘 설명하고 진행해야 하며 조사는 5-10분정도로 짧아 큰 부담은 없으니 시간 조율만 잘 진행하면 됩니다. (80% 과정에서는 이러한 집조사 생략)​4. 원룸이나 오피스텔의 경우 100% 매물이 어느정도 있지만 아파트나 빌라의 경우 이러한 경우를 찾아보기 힘들고, 된다는 주택 중에서도 보증금을 올려 놓는 경우가 있으니 유의하시기 바랍니다.​5. 주택 가격의 경우 KB 시세를 기준으로 하며, 만약 KB 시세가 없을 경우 공시지가를 급여명세서 직인 기준으로 합니다.​​