단군 이래 최대 재건축으로 불리는 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 아파트 단지가 지난해 11월부터 입주를 진행중인 가운데, 주변 지역전세가격이 하락세를 보이고 있다.

이같은 현상은 입주를 진행중인 서울 대규모 신축단지들 주변에서 비슷하게 관측된다.

수분양자들이 잔금을 치르기 위해 물건을 전세로 내놓기 시작하면서 해당 단지는 물론 주변 단지까지전세가격이 하락하는 이른바 '입주장 효과'가 나타나면서다.

다만, 시장 침체가 계속되고 있을 뿐 아니라 신축 선호도 증가로 실거주 수요가 많아지면서 전세시장 활기가 오래가지 못할 것이란 전망도.

부동산원 오피스텔전세가격지수 통계에 따르면 지난해 1월 이 지수는 99.

이후 매달 내림세를 지속해 지난해 11월에는 98.

이런 오피스텔 월세 강세의 원인은 복합적이다.

우선 모든 주택 유형에서 전세 사기 후폭풍으로 전세 계약을.

아파트 평균전세 가격도 5억3704만원으로 지난달에 비해 6803만원(11.

서울 아파트 매매 거래량은 지난해 7월 9216건으로 정점을 찍은 뒤 점차 감소하며 12월에는 2494건 수준에 머물렀습니다.

특히 빌라와 오피스텔 월세 모두전세가격을 크게 웃도는 변동률을 보이고 있다.

빌라 월세가격은 지난해 11월 기준으로 1년 간 누적 2.

3% 상승했지만, 전세지수는 0.

오피스텔 역시 지난해 1월부터 11월까지 월세가 1.

58% 올랐지만 전세는 오히려 0.

오는 7월 스트레스DSR 3단계를 예정대로 시행하면 대출규제가 강화될 테지만,전세가격이 올라가면 갭투자(전세를 끼고 아파트를 매입하는 투자)가 발생해 그 효과가 미미할 것이다.

다만 모든 곳의 집값이 올라가는 것은 아니며 서울과 지방, 서울 중심과 교통인프라가 상대적으로 열악한 외곽 지역 간 양극화.

주택시장에서는 2022년의 하락장 이후 수도권, 특히 서울과 인근지역 중심으로전세와 매매가격이 회복되고 있는 반면 지방은 보합세다.

▶2022년말 대비 2024년10월 매매가격상승률(%): 서울 18.

0 상업용부동산 중 임대시장이 안정된 서울권 오피스는 투자가 지속되고 있으나 물류센터.

서울 아파트전세가격이 86주 만에 하락 전환했습니다.

이대로 전셋값이 약세로 이어질까요? Q.

1순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록하고도 미계약이 발생하는 단지가 속속 나오고 있는데요.

대출규제, 고분양가 논란 속 얼죽신이란 신조를 낳은 정도로 신축에 대한 인기가 높습니다.

http://joonbee.co.kr/

다만 저희 부동산 R114 통계 기준으로 한 번 더 보시면 매매 가격은 전국적으로 0.

04% 하락 그리고 서울은 보합이라서 매매 쪽은 추세가 비슷한데전세 가격과 관련된 부분은 저희 쪽은 전국은 0.

03% 오른 것으로 나타나서 전세 시장 움직임은 조금은 상반된 결과도 보이고 있습니다.

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